新手买房常识（买房新手入门知识）

24条买房小常识:新手必须知道的购房知识

〖Ⅰ〗、五证两书是必不可少的法律硬件，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。尽管广告法中有规定，架不住知法犯法的，ps预售许可证可以在房地局查到，去官方网站查看就行。

〖Ⅱ〗、跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

〖Ⅲ〗、决定房子好坏的因素有很多，比如户型、地段、周遭环境、房子的质量以及品牌地产商等等，尤其是品牌地产商是非常重要的，他们会有自己的物业公司，整体的素质会好很多。买房的时候，不能只看一个楼盘的好坏，更应该关注购房者自身的经济条件，选取适合的房子非常重要。

〖Ⅳ〗、一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。1关于买房资格 近来，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。

〖Ⅴ〗、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

〖Ⅵ〗、提起买房，一般的购房者就会想到房价、地段、配套，户型，甚至有的人只会想到房价的高低，而忽略了其他因素。要想明明白白买房，就来跟我们一块儿来学习这些买房必备常识吧。关于产权年限 民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。

新手小白买房必看的购房常识

〖Ⅰ〗、体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的费用；然后耐心地去了解本市及区域费用水平、楼盘的历史费用变化，并对所有相中的楼盘进行费用比较。

〖Ⅱ〗、锁定购房目标 买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选取合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

〖Ⅲ〗、房屋采光 房子最重要的就是采光，要看买的那栋楼南边有没有楼，没有楼比较好。另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

〖Ⅳ〗、关于产权年限 房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。关于五证 五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。

〖Ⅴ〗、低层住宅：1~3层的住宅。多层住宅：4~6层的住宅。中高层住宅：7~9层的住宅。高层住宅：10层及10层以上的住宅。小高层：10~12层的住宅。购房小常识：什么是建筑容积率？是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

〖Ⅵ〗、新手买房14个常识 刚开盘的房子都不是好房，好房一般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，一般都是需要关系户才能买到好房，但是费用上却还是升的特别快的。不要再售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是八五折的优惠价。

房地产基础知识有哪些是新手必看的

〖Ⅰ〗、居住用房 居住用房在现在的房地产交易市场中是最常见的，一般以高楼小区、高品住宅、别墅、公寓等房产为主，是以居住为目的购买来使用的，其土地产权年限大都是70年。工业用房 工业用房在城市工业园区比较多见，通常是以厂房、仓库的形式，面积都比较大，一般位于城市边缘地带。

〖Ⅱ〗、房地产入门基本知识包括哪些房地产入门基本知识（一）房地产：是房产和地产的总称，也叫做不动产。房地产有三种存在形态，分别是：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。房地产的特征：『1』由于土地不可移，房屋也不可动，所以房地产位置具有固定性。

〖Ⅲ〗、土地及土地所有权 土地的概念：即地面、地面以上及以下的空间。土地公有制：全民所有（国有土地）、集体土地所有。土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押。土地使用权获取方式 土地使用权出让；土地使用权划拨。建筑概念 建筑：包括各类房屋、树木、电梯、水暖设备等。

〖Ⅳ〗、- 居住用房：主要包括高楼小区、高品质住宅、别墅、公寓等，以居住为目的，土地产权通常为70年。- 工业用房：多位于工业园区，主要包括厂房、仓库，面积大，多位于城市边缘。- 商业用房：指门面、商场等，集中在商业区，如沿街商铺。- 办公用房：主要指写字楼、CBD，位于城市中心商圈。

〖Ⅴ〗、房地产销售基础知识有哪些 房产行业知识 首先 房地产销售类属于房产行业，所以你最先要了解的房产，自己可以在网上查查房地产是什么、都包含哪些方面、发展前景怎么样、自己是否能做这个行业等等的相关问题，并且了解例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。

〖Ⅵ〗、房地产销售基础知识新手必看以下内容：房地产基础专业知识 房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 房地产的特征：a、房地产位置的固定性。b、房地产地域的差别性。c、房地产的高值、耐久性。

买房须知的18个常识新手买房

〖Ⅰ〗、选取可靠的房产中介公司，比较好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。了解房屋的类型，是期房还是现房。选取位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。买房时要看小区的配套设施完不完善，是否实用，绿化条件是否够好。

〖Ⅱ〗、新手买房须知的18个常识如下：查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选取口碑好的开发商很有必要，一般好的开发商资质高，资金充足。

〖Ⅲ〗、买房须知的18个常识新手买房要选取口碑比较好，知名度比较高的中介公司。对房屋类型了解，是现房或是期房，尽量选取地段比较好的，周边生活设施配套完整的小区，若购买二手房尽量实地考察。选取绿化度比较高的小区；若是贷款买房需要提供银行流水。签订购房合同时要对条款逐一确认。

〖Ⅳ〗、查看五证 ；选取口碑好的开发商 ；评估购房能力；选户型 ；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力； 房屋面积 ；看规划；看费用； 小区环境；避免极端层；远离设备层 ；物业选取；考虑孩子学习； 购房定金 ；签认购书 。

〖Ⅴ〗、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 积累买房首付款 筛选买房范围：选取适合自己的楼盘——购房量力而行。

〖Ⅵ〗、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

新手买房攻略必知的购房小常识有哪些

买一期：买房子比较好买一期开发的，不仅费用便宜而且质量好。2不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。

购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。不过今年国家出新政了，今后赠送面积的事情就少了。1了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。

提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明 所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

满五唯一“满五唯一”缩写词，主要影响房屋过户时税费高低。“满五”指卖方已持有房屋的时间大于等于五年，各类房产计算标准也不太一样。“唯一”每个地方都有不同的标准，一般是以家庭为单位，名下只有一套住宅，那么这套房子为“唯一”。——税费少。首套认定标准：近来是认房又认贷。

新手买房必看八大注意事项

注意看公摊面积是否合理。公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。选方正的户型。客厅比较好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。

注意交房时间 交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选取购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。

新手买房必看八大注意事项如下：选取可靠的房产中介公司，比较好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。了解房屋的类型，是期房还是现房。选取位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。买房时要看小区的配套设施完不完善，是否实用，绿化条件是否够好。

新手买房必看八大注意事项买房时新房固然是很好的选取，但是新房费用比较高，合适的房子也不那么好找，可以选取二手房。买房时新房大多是期房，要注意交房时间。根据自己的经济能力，量力而行。买房时先选取好地段，再对户型进行挑选。选房时注意层高，不超过3米为佳。

要根据自己实际情况选取合适的还款年限，月还款金额不要超过家庭月收入的三分之一，否则会出现较大的还贷风险，影响家庭生活质量。还款年限建议选取15-20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力过大，很有可能为日常生活带来负担。

买房常识和购房常识

〖Ⅰ〗、买房常识和购房常识评估购房能力，刚需族因为自身财力有限，都会选取借钱买房。另外，每月还钱，这是一个月的还款，为了不影响生活质量，也不会出现断供的情况，所以，每月的还款金额要控制在50%以下。买房其实要选好口碑好的开发商。好开发商一般都是资质高、资金充足的。

〖Ⅱ〗、开发商是谁不重要，只要户型好、费用低一定就是好房子。

〖Ⅲ〗、决定房子好坏的因素有很多，比如户型、地段、周遭环境、房子的质量以及品牌地产商等等，尤其是品牌地产商是非常重要的，他们会有自己的物业公司，整体的素质会好很多。买房的时候，不能只看一个楼盘的好坏，更应该关注购房者自身的经济条件，选取适合的房子非常重要。

〖Ⅳ〗、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。1买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。1买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。1家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。

〖Ⅴ〗、最需算计 买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。层高 最易忽视 近来一般商品房的层高是9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有7米的净高也就不错了。

新手买房常识和买房新手入门知识的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！